상업용 부동산의 리스크: 공실리스크, 업종리스크 등이 있음. 상업용 부동산의 최저 임대료는 해당지역 사무실 임대료와 비슷함(국채수익률과 비슷). 그러나, 업종의 경우 예를들어 같은 커피전문점이라도 브랜드에 따라 수익률이 다름. 스타벅스의 경우 임대료를 매출대비 %로 줌. 가장 임대수익률이 높은 경우는 조폭이 운영하는 여자장사하는 술집. 상가마다 업종제한이 있어 일괄적으로 말하기 힘듦

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